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视频剪辑 刘闪
实习生 周国健
通讯员 李雅婕
小微企业是经济发展的生力军、就业的主渠道、创新的重要源泉。
发布会现场
7月6日上午，建行湖北省分行在武汉洪山宾馆举办“惠市•惠企”普惠个人经营性信贷系列产品发布会，聚焦个体工商户、小微企业主等个人经营者融资需求，盛大发布“小微快贷（个人经营版）”品牌，同步推出了“商户云贷”“商叶云贷”“首户快贷”“善营贷”“善担贷”和“个体工商户抵押快贷”等6项主打信贷产品。
6项主打信贷产品正式启动
建行湖北省分行普惠金融部总经理杨子刚宣讲产品
具体而言，六款普惠个人经营性信贷系列产品各有特色：“商户云贷”主要面向批发零售、餐饮、文旅等经营商户，*可贷300万元；“商叶云贷”主要面向烟草专卖零售商户，*可贷200万元；“首户快贷”针对*与建行发生信贷业务的客户，*可贷500万元；“善营贷”则针对经营特征、业务场景、所属行业、风险特征具备相似性，或者处于同一产业集群、商圈、商务楼宇的客户群建立定制化信贷服务方案；“善担贷”是以小微企业的多维度数据为依据，采用国家融资担保基金的政府性担保体系批量担保，为小微企业办理的流动资金贷款；“个体工商户抵押快贷”以建行认可的优质房产抵押为主要担保方式，为个体工商户办理的贷款。后三项信贷产品*额度均为1000万元。
人民银行武汉分行党委委员、副行长李斌讲话
发布会上，人民银行武汉分行党委委员、副行长李斌表示，建行湖北省分行推出面向小微企业主、个体工商户的专属便捷融资产品，为个体经营者群体“定向供氧”，是在小微企业金融服务领域的又一次有益探索，也是落实“保市场主体保就业保民生”的创新举措。人民银行武汉分行认真贯彻落实人民银行总行和省委、省政府关于小微企业金融服务的各项部署要求，牵头制定《纾解全省中小微企业融资难融资贵问题的若干措施》《关于加强金融助企纾困工作若干措施》等多项政策措施，搭建“楚天贷款码”“信用培植”“金融链长制”“四张清单”等一系列平台和机制，开展“首贷拓展”“敢贷愿贷能贷会贷”“交通物流行业金融助企纾困”等专项行动，引导金融资源向小微企业倾斜。在相关政策引领下，各金融机构持续改进内部资源配置，创新金融产品和服务，加大对小微企业的金融支持力度，全省小微企业金融服务呈现量增面扩价降的良好态势。
建行湖北省分行党委委员、副行长祝艳阳致辞
建行湖北省分行党委委员、副行长祝艳阳致辞时表示，帮扶好个体工商户，就是保就业、保民生、保经济，此次创新推出普惠个人经营性信贷系列产品品牌——“小微快贷（个人经营版）”，以模式创新、降低门槛、简化流程、减少抵押、减费让利等*施策，致力于帮助全省广大个体工商户纾困解难。截至目前，建行湖北省分行普惠金融贷款余额已突破750亿元，服务客户超过9万户，小微企业贷款获得率和满意度不断提升。
大年初二，在北京市通州区某小区的门口，
小杨跟
类似的一幕已经很久没有上演了。据《证券日报》
近日，在实地走访了丰台区、朝阳区等多个小区后，《证券日报》
新增挂牌量少
买家选择不多
“春节前看了几套房，都不理想，要么看好的小区不出我想要的户型，要么被竞争对手全款买下了。”李静（化名）称，现在中介平台上的房源一种是性价比不高，长期卖不动；一种是业主换房急于出手可以议价的，但这类房源都会优先给付全款的买家。
“紧俏房源被盯得很紧，我看中的西四环外一个小区两居户型，8月份到11月份在售两居都有几十套，春节前降到了10来套，可选择空间大大缩减。”李静告诉
“现在跟业主议价的空间也变小了，之前一套房子能砍下20万元甚至30万元都有可能，但现在很难，这种变化是在2021年12月份出现的，等到2022年1月份时，很多原来的符合换房需求或者学区房需求的房源，成交变得比较快，新增房源则跟不上来。”李静称，虽然看起来还是买方市场，但买家的选择性明显不再那么多了。听中介说，现在有些业主等着春节后可能出现的“小阳春”，所以要等春节后涨价再出售。
北京住建委公布的数据显示，2021年6月-10月，北京存量房网上签约数量一路滑坡。贝壳研究院日前发布的报告也显示，客源不足是经纪人业务开展过程中遇到的*难题，去年调控政策下“没有客源”和“没有带看”分别占比75%和58.7%。但如今看来，经纪人似乎已经由单纯忙着找客户变为也要积极找房源。
“从供应端看，北京二手房新增挂牌量相对较少，1月以来日均挂牌量较12月日均水平下降。预计可能是受疫情影响，因为二手房挂牌需要的’三证两书’委托手续需要线下完成。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》
带看量上涨
购房者加快出手
房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化。换房需求致带看量猛增，成交周期明显缩短。
“春节前带看量直线上升。”某经纪人告诉《证券日报》
“带看量大涨，带来了成交量回暖。”该经纪人称，之前可能三四个月零成交的市场格局有所改变，望京部分热销小区次新房出售较快，主要原因是，房贷发放周期由之前的可能排队3个月变成不到1个月，甚至有些商业贷款半个月之内即可完成放款。此外，价格因素也在导致市场预期发生变化。
“从目前市场情况来看，业主报价分歧还是比较大的。比如有的业主愿意直降20万元快速促成成交，但有些业主一直坚持高报价，并不急于卖房，甚至挂牌一年多也没有成交。”上述人士称，总体而言，部分小区成交单价每平方米较高点时刻上涨近2000元是有的，当然，也有一些房源业主降价仍旧卖不动。
“2022年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。1月1日-23日北京链家二手房日均成交量较去年12月日均水平增长约5%。”许小乐表示，此外，业主预期改善，降价行为占比有所降低，去年12月北京二手房景气指数停止下降，1月以来保持平稳回升。
在许小乐看来，放长周期看，当前市场成交基本恢复至近几年正常水平。主要原因是去年四季度以来信贷环境改善，1月北京地区银行放款周期较上月缩短12天，基本恢复正常，随着5年期以上LPR下降，北京房贷利率也相应降低，这些因素带动近期二手房成交量恢复性增加。
“一方面由于信贷环境向好，各大银行按揭额度充裕，促使部分因前期贷款紧张而积压的购房需求逐步入市；另一方面，在严苛的政策调控下，北京二手房价较为平稳，未有大涨大跌行情出现，购房者敢于出手。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《证券日报》
根据诸葛找房统计数据显示，2021年12月份，北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.9%，较上月上升4个百分点。
不过，梁楠也强调，从当前挂牌量来看，北京二手住宅还是买方市场，但一些优质房源还是比较抢手的，议价空间并不大。同时，梁楠也指出，春节后随着教育置业季和楼市小阳春的到来，预计北京或现二手住宅成交小阳春，但整体来看，“房住不炒”的主基调不会改变，楼市过热现象不会出现，北京二手房市场会企稳。
（编辑 才山丹）
为支持实体经济发展，加大小微出口企业贸易融资支持力度，近期建设银行下调了小微出口企业贷款产品“跨境快贷”利率，将部分产品年化利率调低至4%以下!
“跨境快贷-出口贷”适合采用电汇(T/T)或承兑托收(D/A)方式结算的小微出口企业，在货物出运后企业即可在“中国国际贸易单一窗口”进行贷款申请。
“跨境快贷-退税贷”适合有出口退税的小微出口企业，企业可随时在建设银行“惠懂你”APP、企业网银或“中国国际贸易单一窗口”进行贷款申请。
“跨境快贷-信保贷”需要小微出口企业通过“中国国际贸易单一窗口”向中国信用保险公司投保了短期出口信用保险，在保单生效后企业即可在“中国国际贸易单一窗口”进行贷款申请。
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也许是为了周转，或是为了应急，在如今快速发展的社会生活中，难免有人会需要去银行贷款周转，而金融中介贷款机构们就此应运而生。
但大家恐怕经常遇到类似的问题：为什么自己在银行贷款的时候非常困难，但拿着同样资质证明去银行贷款的银行中介就可以贷款成功，个人和中介究竟差在哪里，贷款中介又是个什么样的行业？
你真的了解贷款中介吗？
其实大家说起贷款中介，大多数人有不好的印象，认为他们都是“黑心商人”。贷款中介可以说是一直站在风口上的一个行业，也难免人们会“谈中介色变”。
作为一个对学历要求几乎不存在的行业，贷款中介并不要求应聘者有很高的专业才能，但事实上，确实有挺多人在这个行业赚到了钱。
之所以可以赚到钱，是根据这个行业的特性决定的。有时候仅仅中介费提成结算后，短短几天也可以获得一两万元的高额收入。
也正是因为暴利，催生了很多的行业乱象，例如在收费中夹带“私货”、临时变卦额外加价、对客户信息买卖活动等等，让这个行业逐渐污名化。
贷款行业起源于借贷双方的信息不对称，才得以发展。一方面是因为银行贷款产品很多。甚至在一家银行旗下都有不同的分行和支行，而其贷款的利率和要求都不一致，所以普通人借款人想根据自身情况找到合适机构贷款非常不容易。
另一方面，由于金融机构的成本控制、缺乏直接获客能力，让他们在个人和小微企业贷款的方面获客程度依赖于贷款中介，贷款中介才得以“谋生”获利。
有哪些贷款中介？
从客户到金融机构之间的流程中，最多可以包括三种类型的中介机构，即客户、经纪人、渠道商、助贷机构、金融机构。而贷款中介主要分为以下几种类型：
1. 贷款经纪人。
贷款经纪人通常是单纯为金融机构介绍客户的中介，他们的工作内容很好理解，就是通过借款人的资质和征信状况，为借款人介绍可以贷款成功的机构。
但这个市场乱象丛生，很多贷款经纪人的心态可能都是一锤子买卖，“能宰一个算一个”，所以有时候服务费高达10%。
2. 产品渠道商。
渠道商和金融机构往往是有正式合作关系的，在成为机构的渠道商过程中，一般是要向金融机构缴纳保证金的。缴纳保证金的主要目的是承担兜底责任，也是避免欺诈风险的产生。
成为渠道商的门槛其实并不高，只需要注册一个公司，然后向金融机构缴纳几十万的保证金，一般情况下都是可以入围的。
3. 助贷机构。
助贷机构和前面两类就有很大不同了，它们并不是靠所谓的信息差存活的，靠的是产品的设计和获客能力。
由于传统银行在小微业务领域做得并不出彩，而且无法通过低成本的方式接触到大量的小微客户，所以助贷机构就可以发挥这方面的优势，正好弥补了金融机构的不足。
他们能够为银行带来大量的客户，同时通过线上申请贷款的方式，降低了人工成本，各方面的业务效率和利润空间都得以提高。
贷款中介好在哪？
贷款中介之所以存在，就是因为个人贷款其实是有很高试错成本的。而大多数人要做的就是想找一个靠谱的贷款中介，来降低自己的试错成本。
虽然市面上乱象丛生，有许多不靠谱的人和组织，但正经的贷款中介还是有自己的优势的。
一是他们能掌握更多的贷款方式。
一个普通人想要贷款，尤其是第一次贷款的人，对市面上的金融机构并不了解，甚至感到陌生。而各种眼花缭乱的简介和数据，很容易让人们挑花了眼也不知所以。
有时候借款人在一两家贷款机构吃了闭门羹后，就认为是自身资质能力的问题。其实市场上有很多金融机构的申请门槛都不一样，但普通人是不可能一家一家去试错的。
而贷款经纪人对本地的贷款机构肯定是更加熟悉一些，可以给予借款人更多的选择机会。
二是贷款机构更加了解行情。
正所谓“隔行如隔山”，谁也不可能再知道自己贷款之前就充分了解这个行业的情况。而如果借款人对市场的行情不够了解，很容易盲目申请，然后被拒绝，这样贷款的成功几率就会降低很多。
但金融中介则不同，长期和各大贷款机构进行各项合作经验，使得每家贷款机构需要什么条件、能贷多少钱这些情况他们都了如指掌，更能够帮助借款人省心、省力、省时间。
第三，贷款机构拥有人脉和技术的优势。
在这行业混，肯定是拥有自身的人脉才能长久谋生盈利的。
金融中介的力量往往在借款人遇到各种苛刻条件被拒绝时可以展现出来。他们对贷款的各项流程和标准值都很熟悉，就算借款人存在一定的问题，贷款经纪人都会想办法解决的，借款人条件达不到银行要求时的情况往往会迎刃而解。
当然，有重大问题的人排除。金融中介往往可以利用在银行的一些人脉关系，打“擦边球”，从而方便了借款人拿到贷款。
为什么个人贷款那么难？
首先，个人能了解和接触的银行知识范围总是有限的。例如一种贷款资质，可能在交行办不成，但是在建行却符合条件。
由于对银行政策的掌握程度不同，相同条件下办理贷款的成功度也会有所不同。
其次，还是人脉关系的重要性。如果只是普通的一个人，很难和银行关系保持“亲密度”。如果你只是客户关系，办理小金额的简单贷款，资质甚至有些差，那么银行在帮你办理业务的时候，就秉持着“麻烦还不赚钱”的想法，往往就懒得帮你办理业务了。
最后，现在社会的信息更迭是高速度的，信息更新的不同也会对借款人的贷款事宜产生严重影响。例如这个月的这种贷款不能办，但是下个月就可以办理了；
而你以为下个月还可以像这个月一样办理贷款，其实已经过了期限。这些信息往往是一个普通人没有时间和精力掌握的，但中介掌握。
所以大多人会感觉去让中介办理业务特别容易，但个人去办的话，很可能被直接拒绝。当然，那些行业中的“黑心商人”除外。
结语
中介其实就是基于贷款人和银行之间存在信息不对称、资源不对称，才具有生存空间，而这些也正是他们掌握这些政策和信息变动之后，才能提供高效金融服务的基础。
还是那句话，“存在即合理”，金融贷款中介的应运而生，也表明了个人去银行贷款的困难度逐渐提升。
但行业中乱象丛生，还是存在很多黑心中介的。他们在面对借款人时往往不诚实、不守信，借款人在选择金融中介机构时也需要擦亮双眼，当然，也希望相关部门能够提高整治力度，还行业一个清澈的空间。
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