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[海峡网]
2019年4月10日零时起，全国铁路将实施新的列车运行图，优化高铁列车开行方案，保持普速列车开行规模，同时，铁路货物运输能力也会进一步提升。
调图后，*开行的兰州至成都间动车组列车，两地往返时间分别历时6小时50分钟左右，较原来压缩约5小时。北京西至兰州西的列车运行时间压缩至7小时23分钟。增开沈阳至佳木斯、大连至齐齐哈尔动车组列车各一对。为服务雄安新区建设，在目前白洋淀站停站列车39列的基础上，新增10列停站列车，开行普速列车1203对，较调图前增加29.5对，继续开行81对公益性慢火车。
北京南站新闻发言人 梁兆钰： 北京南站*的一个亮点就是，北京到青岛列车进入了3个小时的一个生活圈，也就是说比原来北京南到青岛的列车运行时间节约了大概2个小时左右。
本次调图还增加了37条跨铁路局大宗货物直达列车运行线达到284条，呼和浩特至唐山铁路万吨列车开行对数由28对增加至39对，提升了铁路大宗货物运输能力。
天蝎座今日运势
星象：8月23日，太阳进入处女座，水星拱冥王星，恢复和建立职场与生活秩序，思考与表达稳重务实；8月24日，天王星逆行，变化更加不可控，疯狂怀疑人生；8月26日，水星进入天秤座，沟通技巧up，言辞温和，懂得换位思考；8月27日，处女座新月，收起散漫，细致规划，重视健康；8月27日，金星刑天王星，感情人际生变，不稳定感强。
前三：
处女座：稳扎稳打稳收益
摩羯座：事业新机遇
双鱼座：有趣的人际社交
重点提醒：
金牛座：看清楚再下手
双子座：别逼自己太狠
后二：
天蝎座：心理状态失衡
水瓶座：容易站错队
白羊座
白羊座由幕后开始转向台前的一周。有志一同，兼容并蓄。本周的白羊职业生涯前景一片光明开阔，发挥沟通协调和统合凝聚长才，不止在面对各式疑难杂症时能化阻力为助力，处理复杂人事纠纷，也能顺利化解误会歧见，成功说服对方，把对手拉入己方阵营。事业得大量网罗好手与资源，才能长期奋战。有破财之兆，理财谨慎。
爱情是一种携手相持。
幸运数字：1
幸运日：周六
幸运色：绿色
提防星座：天蝎座
幸运星座：巨蟹座
金牛座
金牛座异常坚定的一周。烈火真金，始终不渝。受天王星影响风雨不断的这段期间，金牛们将与今年*难关考验狭路相逢，身处风暴是非、事件核心，不妨静观其变、伺机而动，不急着立即表明立场或冲动响应。事业抗压力转强，成就动机不减反增，对某人某事的信任或信念不受动摇。健康微恙，小心疲倦招致小伤。提防金钱纠纷或遗失物品。
爱情是两人拉锯战。
幸运数字：5
幸运日：周日
幸运色：金色
提防星座：摩羯座
幸运星座：狮子座
双子座
双子座状态低迷的一周。功过是非，孤军奋战。本周是双子事情繁多、前景不明朗的一周，压力很大，但也可以看清楚真实情境下的功过是非，给出理性的判断，并且一个人继续坚持向前走，而不是停在原地让自己明哲保身，总的来说是扛着巨大的精神压力。财务一般，身体焦虑。
爱情是互相碰撞的玻璃球。
幸运数字：2
幸运日：周一
幸运色：蓝色
提防星座：处女座
幸运星座：摩羯座
巨蟹座
巨蟹座调整节奏的一周。脚踏实地，宁拙勿巧。最近巨蟹们的运势略显起落交杂，与对手几番交手，互有胜负。一场战役的输赢并不能代表战争的成败。就长期而言，把单调固定的常态工作认真扎实地做好，意义远大于追求短暂风光虚荣。事业得意时当未雨绸缪，谦虚厚道有助于日后情势快速逆转时留有后路。切记越饱满的稻子，稻梗压得越低。破财。
爱情是无风无雨无波澜。
幸运数字：3
幸运日：周五
幸运色：银色
提防星座：白羊座
幸运星座：射手座
狮子座
狮子座略感艰辛的一周。严谨戒慎，全力以赴。本周的狮子们很容易有口舌冲突，容易与人正面交锋爆发争吵，职场团队关系先苦后甘，得做好心理准备面对若干风光华丽外衣下的残酷现实。此冲击不论来自情感或金钱，受伤的感觉都很难逃避。事业精锐尽出，偶而得激烈操练，从过往经验练就*到位的工夫。财政紧缩，市场价值、专业能量尚有增值空间。
爱情略微偏离正常轨道。
幸运数字：8
幸运日：周三
幸运色：金色
提防星座：天秤座
幸运星座：狮子座
处女座
处女座赢在心态的一周。从容不迫，无欲则刚。处女本周临场反应灵活*，除了过往积累的经验与实力，对待周遭人事物的心态也成为推动近期事业形势逆转的关键因素。不少新机会浮出水面，须细辨真伪，精心盘算后再做选择，以免付出无谓的代价。有效的人脉可抵万贯家财。
爱情是学会享受。
幸运数字：7
幸运日：周四
幸运色：橘色
提防星座：射手座
幸运星座：天蝎座
天秤座
天秤座事业机会犹如雨后春笋的一周。尘埃落定，惊喜连连。本周天秤在事业上可以说得上是豁然开朗，此前相当计较的机会缺失，或者希望不明朗的状况得到极大改善，心情转好，运势平稳上升。宜在自身专业领域多加钻研，争取能推出个人代表作，有机会获得意料之外的成绩。注意日常保养，定期咨询专家意见。财务稳定。
爱情是很多机会但前景不明朗。
幸运数字：6
幸运日：周六
幸运色：灰色
提防星座：金牛座
幸运星座：巨蟹座
天蝎座
天蝎座进入身心疲惫的一周。精神透支，选择不明。本周其实并不是事业没有选择的惨淡经营，事实上天蝎们还拥有若干新的可能性，痛苦的原因在于迷失在云里雾里的事业选择中，在不利的大势与周边环境中，自己的心始终在摇摆，不知道向东还是向西，选上还是选下，一切就这样持续着，让人心烦意乱。财务不错，收入让人羡慕。
爱情是充满无力感。
幸运数字：2
幸运日：周一
幸运色：黑色
提防星座：水瓶座
幸运星座：天秤座
射手座
射手座有些特别的一周。循序推进，一鼓作气。本周射手们进入相对平静充实的时间，事业自信，工作朝理想方向发展，为下阶段的雄图大略打下扎实根基，离阶段性验收也还有充裕时间，行事不急不徐，力气用得恰到好处。尽管没有太多高潮迭起，但也较不受干扰，可以安静考虑选项、客观决断。财力失血，宜降低风险，理性消费，注意健康。
爱情在含蓄中的浪漫。
幸运数字：3
幸运日：周三
幸运色：蓝色
提防星座：双子座
幸运星座：金牛座
摩羯座
摩羯座强势回暖的一周。否极泰来，大放光明。本周的摩羯运势触底反弹，际遇峰回路转，一直耿耿于怀的某事，也终于等到了公道的评判，颇有扬眉吐气或一吐胸中块大石头之感。某项目熬过身单力薄的阶段，终于进阶转入比较充裕状态，工作条件和环境也相对温和。投资理财有方，财富守得住。
爱情是否极泰来。
幸运数字：7
幸运日：周五
幸运色：紫色
提防星座：水瓶座
幸运星座：双鱼座
水瓶座
水瓶座对一切都重新定位的一周。无为而治，意识先行。本周的水瓶在职场很容易站错队，在过去一段的时间里，你们有了很长足的成长，本周思考很多，理性而辩证的看待工作与生活中的变化，重新定位朋友，但本周的职场一定要小心人际关系，不要匆忙进入哪一方阵营。容易感冒，多多呵护自己的身心。
爱情是走近临界点的彼此。
幸运数字：8
幸运日：周五
幸运色：黑色
提防星座：双鱼座
幸运星座：白羊座
双鱼座
双鱼座有爱的一周。街角邂逅，飞来横福。这礼拜双鱼座过得相当有故事性，情节桥段都不缺，像是邂逅新鲜人、他乡遇故知之类的，总之很有些戏剧性。事业仍不宜高调主动出击，低调运作为上上之策，切记与中坚力量结盟，避免让自己独自处于风口浪尖,，运筹帷幄是阶段性的重要课题，切勿轻敌。财务身体安康。
爱情是有点感觉的淡淡开始。
幸运数字：5
幸运日：周日
幸运色：红色
提防星座：处女座
幸运星座：双子座
北京到青岛多少公里
近日，山东青岛维多利亚湾项目被爆出公摊系数达40%以上，再次引发了大家对“公摊面积”的关注。
据公开信息显示，山东青岛维多利亚湾属于超高层住宅，小区很多是49层、51层和65层的超高层，实际公摊系数达到40%以上。以建筑面积112.88平方米的户型为例，公摊面积35.83平方米，分摊系数为46.5%，公摊率为31.74%，得房率为68.26%。
据新京报
对于购房者来说，在买房时需要厘清哪些与“公摊”相关的名词？购房时应如何避免落入“公摊”的销售陷阱？新京报
青岛维多利亚湾项目被爆出公摊系数达到40%以上，再次引发有关“公摊面积”的讨论。图/IC photo
1.如何厘清公摊系数和公摊率？
“公摊面积”这一概念起源于我国香港地区，后传入内地。我国《民法典》第271条规定了建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
我们通常所称的商品房套内建筑面积与公摊面积，分别对应专有部分和共有部分。现行有效的国家标准《房产测量规范第1单元：房产测量规定》对共有建筑面积作出了更加细致的规定，其内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
前述山东青岛维多利亚湾的购房案例中，开发商销售时所宣称的公摊率31.7%和实际上高达40%以上的公摊系数是两个概念：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例；公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。
对于同一主体而言，公摊系数一般是大于公摊率的。对于购房者来说，需要警惕的是开发商在售房时以公摊率偷换了公摊系数的概念，使得购房者误认为公摊面积没有那么多。
一般来说，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺及底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2.什么是地毯面积，与套内建筑面积有何区别？
上述案例中，购房者所述的套内面积感觉“缩水”还涉及到“地毯面积”这一说法。中原地产首席分析师张大伟表示，“地毯面积”是室内的净使用面积，也就是墙体以内的所有面积，而套内建筑面积却包括了套内房屋使用面积（地毯面积）、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。
北京市京师（上海）律师事务所建设工程部主任孙艳律师表示：“地毯面积是指可以实际被地毯覆盖的面积，不包括大厅、电梯、楼梯、游戏区等公共区域所覆盖的空间，也不包括内墙厚度，是购房者实际得到的用于住房单元的面积。所以，购房者在找房时，可以先看看地毯面积，然后再做决定，因为这个数据可以让我们对所能支配的实际空间有一个概念。而现在很多建筑商通常按建成区或超建成区收费，地毯面积只占建筑物面积的70%左右。”
通俗来说，地毯面积是购房者实际能使用的住房面积。需要警惕的是，在销售时，开发商往往不谈地毯面积，这种情况需要购房者特别留意。
3.墙体面积如何影响公摊面积？
依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。这也是导致上述维多利亚湾项目公摊系数大的原因。据悉，维多利亚湾三栋超高层住宅楼设计建筑外墙低层区墙体厚度为60公分，高层区墙体厚度为40公分。
同时，共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，这也就是上述案例中，为什么购房者会实际感受的居住面积较合同标明的套内面积“缩水”的原因。
对于超高层建筑的外墙厚度，一位建筑行业人士介绍称，一般情况下，超高层外墙在40多公分厚度是比较常见的，根据工艺和施工环境的要求，也会有超过60公分的外墙，但是比较少见。此类情况应该通过业主知道或应当知道的方式进行公示和告知，如果未明确告知，则属于影响居住的重大因素。
4.套内面积、公摊面积等是否应体现在购房合同中？
根据建设部于2001年出台的《商品房销售管理办法》规定了商品房销售三种模式，分别为按套（单元）计价、按套内建筑面积计价或按建筑面积计价。采取前两种计价方式的，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，采取第三种计价方式的，除应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积外，还应当约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。目前我国商品房普遍采取按建筑面积计价的销售模式，在合同中约定套内面积和公摊面积，属于强制性要求。
需要注意的是，虽然套内面积、公摊面积需要在合同中注明，但是“地毯面积”并未有强制要求，而公摊系数、公摊率、得房率这些概念也并未强制要求写入合同，这就需要购房者在购房时特别警惕。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示：“购房者购买新房的时候，大部分买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房者是很难分辨真假的。对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实——开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告或实测报告的，可以从这个报告中查出所要购买房屋的相关面积数据，用建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。”
5.入住后发现套内面积和宣传不符，应该如何处理？
对于实际套内面积和宣传不相符的情况，孙艳律师认为：“向购房者介绍房屋实际情况是开发商应尽的义务，虽然法律未要求开发商在售房合同中必须明确约定公摊面积、套内面积、地毯面积等，但开发商的宣传文件等也是售房合同的参照标准。宣传册中开发商承诺的内容，也受法律保护。开发商应按照宣传中载明的面积以及房屋品质向购房者提供房屋。如果开发商进行的销售宣传与实际不符合，购房者可以通过向消协、房管局投诉或者与开发商协商，或者通过诉讼方式要求开发商按照宣传中所载明的商品房品质履行售房义务。”
上海兰迪律师事务所*合伙人马佳律师表示，这个问题在《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条得到了解答：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照特定原则处理。
具体来看，其一，面积误差比*值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。其二，面积误差比*值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。其三，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。其四，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
简而言之，双方有约从约，没有约定的，在±3%以内按照合同约定的价格多退少补，超出该范围的，买受人有权要求解除合同；若买受人同意继续履行，面积超出3%的部分直接归买受人，低于3%的部分由出卖人双倍返还差价。
在买房时，购房者需要甄别地毯面积、公摊面积及套内面积。资料图片
6.若公摊面积较大，是否应列入不利因素进行公示？
不利因素分为红线外不利因素和红线内不利因素。近年来，随着房地产市场的不断规范，很多城市的住建局等部门相继出台了规范性文件，明确要求开发商应当在销售现场醒目位置公示红线内外影响购房的不利因素。
通常来说，红线外不利因素指在楼盘用地红线之外1000米内，可能对楼盘内部有影响的因素。包括并不限于噪音、异味、污染、*、禁忌、辐射、环境变迁等因素，如周围的工厂、高压线、道路、高架桥、铁路、飞机场、养殖场、学校、酒店、医院、庙宇、殡仪馆等外部设施。
红线内不利因素是指在楼盘内部的，对小区住户有影响的因素，如小区内部的配电房、地下车库出入口、垃圾房、消防通道、幼儿园、配套用房、商业、排烟井、水泵房、化粪池、会所中央空调外机甚至小区安置用房等。
而具体到上述案例中，对于超高层建筑中外墙厚度和公摊面积是否应列入不利因素确有争议。一位青岛当地住建局的工作人员表示，外墙厚度和公摊面积不属于不利因素公示范围，没有硬性规定必须公示。不过，对于该案例的情况，一位建筑行业的从业人员认为，如果外墙厚度过厚属于影响居住的因素，开发商应予以告知和公示。
王玉臣律师表示，按照现在的常规操作，一般不会将公摊面积列入不利因素进行公示。但是，客观来说，对于公摊面积较大的情况，确实应当列入进行公示，保护购房人的基本知情权。
7.公摊面积未来会取消吗？
王玉臣律师表示，公摊部分是客观存在的，不存在是否取消的问题。但是可以在房屋销售的时候，不以建筑面积对外销售，以除去公摊面积后的套内建筑面积或套内使用面积进行销售，这就可以有效避免相关的销售欺诈。而且，不论是销售的时候，还是交房的时候，如果做到对公摊部分进行充分公示，公开透明，侵占公摊公共部分的问题势必大大减少。
马佳律师认为，公摊面积是我国房地产市场发展过程中特定阶段的产物，任何建筑都不可能完全脱离公共部分，改革公摊面积制度更多的是优化建筑物公共部分计价方式，使得房地产市场进一步规范化、透明化。采取按套内面积计费的方式极有可能使得开发商压缩公共区域、共有设施设备方面的投入，同样有可能会影响到居民的生活质量。
马佳律师进一步表示，为了解决这个问题，在通过政策、法律对开发商引导、规范的同时，还要做好普法宣传，鼓励、帮助购房者拿起法律的武器维护自身合法权利，使“违法”成为一项不可忽视的成本。此外，还需注重规范房产测量机构，斩断开发商和测量机构之间的利益链条，提升房产测量报告的公开化和透明度，从而最终保障购房者的知情权、选择权，让广大群众真正“住有所居、居有所安”。
8.如何使公摊面积透明化？
孙艳律师认为，为了有效避免开发商在宣传中通过一些技术术语对购房者进行误导，要加强立法，建议用法律手段要求开发商在购房合同中以及设计规划中，明确载明公摊面积、建筑面积、套内面积、地毯面积等购房者需要了解的信息，更有利于规范经济秩序，缓和社会矛盾。
与此同时，马佳律师指出，按照套内面积计价销售房屋，提高房地产市场价格透明度。
早在2002年，重庆市颁布了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，规定商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同；交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。
无独有偶，诞生了公摊面积制度的香港于2013年迎来了《一手住宅物业销售条例》，第8条规定住宅物业的实用面积包括楼面面积、包括以下每一项的楼面面积（但只在它构成物业某一部分范围内才包括）：露台、工作平台、阳台；不包括围封该物业的围封墙之外的任何公用部分的面积。第31条也规定销售传单上应当明确列明以实用面积计价。
新京报
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
北京到青岛的最新防疫政策
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信网8月7日讯8月7日，青岛市疾控中心发布疫情防控健康提醒，海南等国内重点地区入（返）青人员，请及时主动报备。全文如下。（信网
目前全球新冠肺炎疫情仍存复杂性和不确定性，国内呈现多点散发和局部规模性疫情交织态势，尤其海南疫情近期尚处快速上升期，波及范围广，外溢风险大。我市正值暑期旅游旺季，人口流动频繁，聚集活动增多，疫情防控形势严峻。为有效防范疫情输入、阻断传播风险，青岛市疾控中心提醒广大市民应注意以下事项。
一、及时主动报备，配合防疫措施
近期有外出旅行史的人员，请密切关注疫情发生地区公布的病例和无症状感染者流调轨迹信息和中高风险区信息。有涉疫风险的人员要立即向社区（村）、住宿宾馆和单位报告，配合落实隔离医学观察。重点关注海南等近期疫情发展较快的省市及有中高风险区的地市。
二、风险地区人员，严守回青规定
对7天内有高风险区旅居史的人员，采取7天集中隔离医学观察。对7天内有中风险区旅居史的人员，采取7天居家隔离医学观察，如不具备居家隔离医学观察条件，采取集中隔离医学观察。7天内有中高风险区所在县（市、区）的其他低风险区旅居史入（返）青人员，3天内开展2次核酸检测（间隔24小时），做好健康监测。对尚未公布中高风险区但7天内发生社会面疫情的地区，参照中风险区执行。
三、合理安排出行，规避风险地区
非必要不前往疫情风险地区，建议出行前提前通过中国政府网及国务院客户端小程序查询目的地的最新疫情防控政策，主动配合当地疫情防控措施，途中做好个人防护。发热病人、健康码“黄码”等人员要履行个人防护责任，在未排除感染风险前不要出行。
四、履行防控责任，配合防疫规定
积极主动配合疫情防控工作是每位公民应尽的社会责任和义务。对不履行疫情防控个人责任、不主动报备、谎报瞒报行程信息、不配合随访排查、不服从疫情防控管理要求以及其他扰乱疫情防控秩序等行为，造成疫情传播风险的，将依法追究法律责任。
五、加强自我防护，做好健康管理
暑假期间，聚会、旅游等活动增加，切勿放松警惕，仍需严格落实“戴口罩、勤洗手、常测温、少聚集”等个人防护措施，养成良好的个人卫生习惯。密切关注自身和家人健康状况，如出现发热、咳嗽、乏力、咽痛、腹泻、味（嗅）觉减退等症状，要规范佩戴好口罩，及时到正规医疗机构就诊，就医途中避免乘坐公共交通工具，就诊时如实告知个人接触史、旅居史和活动史，以免延误诊疗。
六、积极接种疫苗，尽早加强免疫
鉴于当前疫情形势，接种疫苗仍是预防新冠肺炎最直接、最有效的手段，对减少重症和死亡效果明显。请符合条件的市民朋友全程接种新冠病毒疫苗和加强免疫，尤其建议60岁以上符合疫苗接种要求的老年人尽快完成全程免疫。已完成疫苗接种的朋友们，依然不可放松警惕，仍需坚持做好个人防护。
青岛市疾病预防控制中心
2022年8月7日
ID：jrtt
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