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很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些。公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择！
公积金贷款怎么还月供？
1、自动扣除
在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。
2、对冲还贷
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。
基金的手续费
在选择基金时，很多人都知道要看业绩，要看经理，还要看各种各样的数据，但是有一个数据却是很多投资者都会忽略的。
那就是换手率，有一些换手率高的基金，可能莫名其妙的使你多支出了不少的费用，把本来不多的收益都搭了进去。
01
为了方便大家理解，以诺安的某只基金作为例子，给大家分析一下。
这只基金的换手比较夸张。在去年6月和12月2次公布的数据里面，我们都可以看到它的换手率达到3300%和2900%。
在2020年，该基金的换手率也达到800%上下，本来就已经算比较高，想不到进入2021年，直接狂飙到3000%。
这样的换手率意味着什么呢？
上图是这只基金的费用，去年底总费用是600万，其中480万就是交易费，这就是换手率高所引起的。
换手率就是在一个时间段之内买卖的次数是多少，比如你管理的是一个亿的资产规模，在某一个时间段里面，你把一个亿来回买卖过一次，那你的换手率就是*。诺安这一只基金换手率达到3000%，就是说在这段时间里面，它来回买卖了30次。
而在上面的600万的基金的费用当中，管理费只是95万，另外的480万是交易费用。一般来说基金的管理费按年度收取1.5%，但是这一只基金的交易费，达到了管理费的5倍，相当于投资者在被收了1.5%的管理费之后，还被收了7.5%的交易费。
不算不知道，一算吓一跳。
02
为什么2020年的换手率和2021年的换手率会有这么大的差异呢？
这张图是基金经理的变化，在这之前是史高飞，到2020年的年底为止。他在管理的时候数据是800%左右，换了李迪光之后就到了3000%，也就是说去年的换手率是这位李迪光“贡献”的。
不过，最近又换了基金经理，看来这只基金换经理的次数比较频繁。而且，我们发现，好多高换手率的基金，比较喜欢频繁的更换基金经理，这也算是一个共同特点吧。
03
国融基金旗下的某一只基金的换手率同样很高。去年的6月换手率是36倍，到今年的12月是27倍。
这只基金的经理换的也比较多。19年的年底11月到21年的11月，多次的变更基金经理。
高换手率的基金除了费用高和基金经理经常变更之外，还有一个特点就是规模比较小，这只国融的基金目前的资产规模不足500万元。
规模才五百万元，按照1.5%来收管理费的话，这一只基金一年下来可以贡献的管理费只是7.5万，平均一个月6000元，这样发一个人的工资可能都还不够。
这不得不让人怀疑，是不是收的管理费太少，所以提高换手率，获得其他隐性收入？
04
有些投资者认为，基金经理就应该追逐市场的热点，所以换手率高也很正常。
那如果不断地换股票的话，收益上能不能够比别人做得更好一点呢？
看来没有必然的关系，就比如上面国融的这只基金，它在21年的换手率比较高，但是在21年的四个季度里面，各个季度业绩都是比较差的，只有第二季度是超过了平均业绩。全年总体来看，连平均业绩都没达到，可见换手率高，业绩不一定好。
反而，当换手率慢慢降下来的时候，业绩好像还能够好一点。
这里的一只基金，在2020年换手率有3000%，去年的两个报告期2300%和1600%，换手率正在慢慢的下降。
然后对应的2021年的业绩，比起我们前面的几只基金要好一点，去年有两个季度大幅度地跑赢了平均水平。
它现在的换手率对比所有基金的平均来说，还是比较高，但是至少我们看到的趋势是换手率正在慢慢下降，而且这只基金的规模也比前面我们看到两只基金的规模要大一些，有2亿多元。
总而言之，大家在选基金的时候要关注的数据还是比较多的，但是，千万别忽略了换手率，这一个数据也很重要。
公积金贷款怎么还月供
很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些。公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择！
公积金贷款怎么还月供？
1、自动扣除
在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。
2、对冲还贷
住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。
公积金贷款怎么还要办理信用卡
我是小亿老师，一个懂你同时更懂金融的助贷专家，一对一定制专属你的融资计划，任何不懂的问题都可向小亿老师提问，融资与缺钱无关，让月供不再成为压力，轻松生活。
A
房产证抵押贷款最多几年，可以等额本息吗？
小亿老师：银行房屋抵押贷款细分为经营型抵押贷款和消费型抵押贷款。
1.消费类抵押贷款最长20年，现在长沙房屋消费型抵押贷款，10年居多。
还款方式主要：等额本息、先息后本。
2.经营性房屋抵押贷款最长10年，3-5年居多。
还款方式主要：先息后本，等额本息。
B
信用卡加网贷欠了50万，无房无车，但是有公积金，还能贷款吗？
小亿老师：理论上是可以，但实际上还需要看你公积金缴费的基数和年限，中途有没有断缴过，这么高的负债已经限制一部分渠道。如果缴费基数高，缴费也超过两年，还是有部分银行渠道可以操作。
C
买房向时银行贷款时自己的信用卡和网贷是否必须结清？
小亿老师：不需要还清所有信用卡和网贷，贷款人只要按还款时间正常偿还即可。一般银行都没有规定申请房贷前一定要还清信用卡、网贷欠款，银行审批房贷主要是对个人的经济收入情况，银行流水，资产负债，征信等情况进行综合评估的。
D
建行企业E销通贷款需要担保吗？
小亿老师：不需要担保，但是需要是建设银行的房贷客户，或者理财客户，或者代发工资客户，或者其他建设银行认为属于优质客户（如公务员，企事业单位）
E
房子办了抵押贷款还能正常买卖吗？
小亿老师：抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
F
网贷7万，有社保，有工作，能向银行贷款10万吗？
小亿老师：可以向银行贷款，但是能不能贷款10万，这是个未知数，需要根据征信，收入，整体来分析。
G
我的征信里大约4000的贷款还有3000正在按时还，这样还能不能申请助学贷款？
小亿老师：助学贷款是政策性贷款，原则上对于信用正常的贫困学生是可以放贷的。但是你借了几十条网贷，贷款用途一般是用于超过个人水平的消费吧。虽然你还款正常，但是如果你不能合理解释贷款用途是否必要，作为我们银行一般是不愿意放款的。助学中心了解这种情况的话，一般也不会推荐你来贷款的。*的情况，也是让你追加有还款能力的人进行担保。
H
银行抵押贷款25万6年的利息是多少？
小亿老师：消费性抵押贷年化率在4.85-6.95之间，经营性抵押贷年化率在3.85-5.85之间，一般就是在月利息2.3-3.3厘之间。
I
正在还贷款的房子可以被法院拍卖吗？
小亿老师：贷款房在没还清贷款之前法院是可以拍卖的，拍卖金额在偿还贷款后偿还给债权人。
J
公积金贷款需要结清信用卡吗？
小亿老师：如果你要的资金不多，不要求结清也是可以的，如果你要的金额比较大，60-150万这种，建议把信用卡填一下会更好。
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今天的内容先分享到这里了，读完本文《公积金贷款怎么还》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多公积金贷款怎么还、基金的手续费相关的体育资讯闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
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