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买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗，那么，返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
网友咨询：返租销售法律上是允许的吗？
返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
北京京平律师事务所张晓东律师解答：
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
张晓东律师解析：
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
根据《刑法》及《*人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪；如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。
《刑法》第一百九十二条 集资诈骗罪，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
商铺买卖要注意：
1.产权
购买的商铺产权一定要清晰，*不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
法妞问答
【免责说明：本文仅代表作者个人观点，与本*无关。其分享性以及文中陈述文字和内容未经本*证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本*不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。】
2022年1月16日NBA常规赛前瞻
热火不敌76人
雷霆难胜骑士
热火VS76人分析
伤病分析热火这边的伤病情况为：阿德巴约拇指伤停，奥拉迪波四头肌伤停，加雷特Covid-19隔离，奥克帕拉手腕伤停，大莫里斯非伤病原因伤停。
76人这边的伤病情况为：丹尼-格林臀部伤停，米尔顿背部伤停，塞布尔肩膀赛前决定。
球队近况热火近5场胜率80%, 场均得分117.0, 场均失分106.6, 场均总分223.6, 场均胜分差+10.4,三分球193中72命中率37.31%, 投篮410中177命中率43.17%, 场均进攻篮板7.2, 场均防守篮板29.8, 场均助攻数25.4。对手三分球202中88命中率43.56%, 投篮427中202命中率47.31%, 场均进攻篮板11, 场均防守篮板36.8, 场均助攻数28.8。
76人近5场胜率80%, 场均得分111.0, 场均失分101.0, 场均总分212, 场均胜分差+10,三分球176中55命中率31.25%, 投篮426中191命中率44.84%, 场均进攻篮板9.2, 场均防守篮板33, 场均助攻数22.2。对手三分球157中56命中率35.67%, 投篮424中203命中率47.88%, 场均进攻篮板9.2, 场均防守篮板33, 场均助攻数24.2。
本场比赛才是明天比赛的重大看点，东部联盟强强对话，本赛季的76人虽然缺少了西蒙斯，但是以塞斯库里、赛布儿为角色拼图的阵容反而更加成就了恩比德在内线的统治力，本赛季恩比德场均27分10.5个篮板4.4助攻，带领76人目前排在东部第5的位置上。
热火这边球队巴特勒的及时复出对于球队继续保持高竞争状态来说*是个好消息，目前热火排在东部第二的位置上，实力相当出色，尤其是洛瑞的到来，让热火的控场能力和组织能力得到了大范围的提高，这也是目前热火能够保持如此*战绩的部分原因，而且洛瑞还让希罗变得更加*了，这笔交易热火赚大了！
不过与76人的比赛对于热火来说有一个难题就是如何防守恩比德的问题，热火目前内线损失了阿德巴约，这让热火的内线防守能力一下子下滑不少，毕竟76人肯定会利用恩比德的内线优势更多地打进内线，拿到分数，而热火在限制恩比德上就会差一些。
除了内线防守的问题，热火在外线防守三分球的能力也不是特别的出色，近5场比赛让对手投进了88个三分球，且命中率为43.6%，虽然76人的三分球能力并不是那么的出彩，但是热火内线防守问题还是会给76人创造更多的三分球机会，而到时候热火想要赢球就需要自身的三分球能力了，就近期而言76人的外线防守并不差，所以我更加看好在阵容上有一定战术优势的76人。
雷霆VS骑士分析
雷霆这边的伤病情况为：威廉姆斯Covid-19隔离，罗比Covid-19隔离，克雷伊奇脚踝赛前决定。
骑士这边的伤病情况为：塞克斯顿膝盖赛季报销，卢比奥膝盖赛季报销，隆多腿筋赛前决定。
球队近况雷霆近5场胜率20%, 场均得分107.6, 场均失分112.6, 场均总分220.2, 场均胜分差-5,三分球186中60命中率32.26%, 投篮454中211命中率46.48%, 场均进攻篮板13.8, 场均防守篮板35.2, 场均助攻数27。对手三分球201中64命中率31.84%, 投篮456中201命中率44.08%, 场均进攻篮板11.2, 场均防守篮板32.2, 场均助攻数26.2。
骑士近5场胜率80%, 场均得分106.0, 场均失分101.0, 场均总分207, 场均胜分差+5,三分球188中71命中率37.77%, 投篮457中191命中率41.79%, 场均进攻篮板13.4, 场均防守篮板32, 场均助攻数19.8。对手三分球147中53命中率36.05%, 投篮418中203命中率48.56%, 场均进攻篮板9.8, 场均防守篮板36, 场均助攻数24.8。
本赛季的雷霆可能让球迷们还是有些失望，毕竟亚历山大并没有带领雷霆崛起，反而是球队目前太多新秀球员的情况下缺乏稳定性，而且雷霆*的问题就是喜欢选择身体素质出色的运动型球员，这样带来的后果就是冲击内线能力强，但是三分球的水平实在难以让人恭维。近5场比赛雷霆的三分球场均只有32.26%的命中率，在球场上的得分效率低下。
反观骑士这边竟然盘活了球队存在大个子球员太多的问题，一跃成为联盟内线防守*秀的球队之一，在骑士的防守中，时常可以看到2.3个球员对于对手进攻球员的围追堵截和盖帽，面对如此强悍的防守能力，雷霆的冲击内线得分的现状就会更加惨烈，所以我个人直接看好骑士大胜雷霆。
买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗，那么，返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
网友咨询：返租销售法律上是允许的吗？
北京京平律师事务所张晓东律师解答：
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
张晓东律师解析：
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
根据《刑法》及《*人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪；如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。
《刑法》第一百九十二条 集资诈骗罪，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
商铺买卖要注意：
1.产权
购买的商铺产权一定要清晰，*不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3. 配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
张晓东律师，中国政法大学毕业，京平律师事务所律师，北京市法学会行政法学研究会理事，海淀区律师协会智库委员会委员。曾在司法行政机关任职，主要从事商事诉讼仲裁、公司诉讼、婚姻家庭以及征地拆迁等领域法律业务
买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗，那么，返租销售是什么意思，法律上是允许的吗？
网友咨询：返租销售法律上是允许的吗？
北京京平律师事务所张晓东律师解答：
“返租销售”也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
张晓东律师解析：
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
根据《刑法》及《*人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪；如果以非法占有为目的，以签订“售后返租”为内容的合同作为手段，骗取对方当事人的财物的，则涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪；如果以“售后返租”为手段虚构事实诈骗公私财物的，则涉嫌《刑法》第266条所指的诈骗罪。
《刑法》第一百九十二条 集资诈骗罪，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
商铺买卖要注意：
1.产权
购买的商铺产权一定要清晰，*不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3. 配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
张晓东律师，中国政法大学毕业，京平律师事务所律师，北京市法学会行政法学研究会理事，海淀区律师协会智库委员会委员。曾在司法行政机关任职，主要从事商事诉讼仲裁、公司诉讼、婚姻家庭以及征地拆迁等领域法律业务
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